【课程背景】

房地产行业正在面临一个前所未有的大变革时代！
首先：政策性搬迁的税收政策，经历了《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）、《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）和《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第11号）的历史变迁。从“免税收入”直接跨越到“征税收入”。
其次：金融政策的压力，需求市场的变化，行业模式的调整，这一切使得房地产企业资产重组和资本运营成为常态！
同时，国家税务总局为支持资本运营和资产重组，自2014年以来连续出台新政，提供资本运营中的优惠政策。
但实务中，公司新设、股权转让、合并分立、注销清算的盛行，依然使得房地产企业资本运营引发的涉税风险急剧增加，如何在优惠政策背景下熟练运用重组和资本运营手段，在大变革的环境中实现资源重组，同时避免引发的涉税风险，实现税负优化？
本课程从投资、股权、重组和注销四大板块进行政策分析、操作分析和风险分析，为您提供资本运营的整体节税方案设计思路。

【课程对象】

各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【课程大纲】

一．政策性搬迁与商业性搬迁的区别
1．《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通
知》（国税函[2009]118号）
2．《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）和
《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第11号）
3．开发商给回迁户的“回迁房”在增值税业务中如何处理？原有的营业税政策你执行的是否正确？
4．何为“流转税“主导下的合作建房？何为”企业所得税“主导下的合作建房？
5．增值税制度下，拆迁还平业务的政策弊端
6．搬迁业务中的土地增值税业务分析
二．商事制度改革下股权投资的财税处理
1．有限公司、股份有限公司及合伙企业选择
2．货币性出资和非货币性出资的选择
3．股东主体架构选择的税收应用分析
4．股权投资的税收政策、风险点和策划
5．房地产项目投资的税收规划应用
6．长期股权投资会计核算的税会差异
三．房地产企业股权变更登记的涉税政策及风险分析
1．注册资本增加的几种情形及税收规划应用（包括资本公积转增、盈余公积转
增、债转股等）
2．注册资本减少的税收规划应用
3．企业股份制改造财税处理及涉税分析
4．企业股权转让所得计算及涉税风险分析
5．先分后卖、撤资减资、让渡增资权等税收筹划
6．个人股权转让所得计算及涉税风险点
7．股权收购的一般性税务处理
8．股权收购的特殊性税务处理：
⑴ 国税函[2002]420号、国税函[2009]585号 — 自2011年3月1日起失效
⑵ 2011年第13号公告
⑶ 国税函[2002]165号 — 自2011年10月1日起失效
⑷ 2011年第51号公告
⑸ 财税[2008]175号、财税[2008]129号、国税发[2009]89号
⑹ 财税[2003]183号、财税字[1995]48号，财税[2006]21号
⑺ 国税函[2005]319号：被2011年2号公告废止
⑻ 国税发[2008]115号
⑼ 国税函[2011]89号
⑽ 新：财税[2009]59号，2010年第4号公告，6号公告，19号公告，
国税函[2010]79号，总局2014年第67号公告
四．房地产企业合并分立的财税处理及涉税策划
1．企业合并分立的工商操作分析
2．企业合并分立的财务核算处理
3．企业合并转移全部资产的会计处理和税收规划应用：
（包括增值税、营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税和印花税）
4．企业分立转移部分资产的会计处理和税收规划应用：
（包括增值税、营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税和印花税）
5．房地产企业资产重组特殊政策及风险分析：
⑴ 财税[2009]59号、总局2010年第4号、6号公告、总局2015年48号公告、
⑵ 财税[2015]116号、总局2015年40号公告
五．房地产企业注销税收运用及风险分析
1．注销清算中股东的法律风险责任分析
2．企业注销清算的税收风险责任分析
3．资产收购注销的税收政策风险点及策划
4．企业注销清算的税收规划及应用：
⑴ 财税[2009]60号，国税函[2009]377号，总局2010年29号公告
六．专家现场预留时间与学员现场互动交流答疑解惑